Відео

Merci pour votre commentaire. Vous avez raison de souligner qu'il est souvent recommandé de fournir plusieurs refus de prêt pour justifier la défaillance du financement et annuler une vente sans pénalités. En effet, bien que la loi ne spécifie pas un nombre exact de refus à présenter, les notaires et les professionnels de l'immobilier conseillent généralement d'obtenir au moins deux refus de banques différentes. Cela permet de renforcer la preuve que le financement n'a pas été possible malgré des démarches sérieuses, et réduit le risque de contestation de la part du vendeur. Cette précaution est importante pour éviter tout litige potentiel et sécuriser l'annulation de la vente dans de bonnes conditions. Merci d'avoir partagé cette précision !

Bonjour, pour l'instant ce n'est pas fait, cela fait partie des propositions de réforme de la fiscalité immobilière. Cependant, si cela devait entrer en vigueur, je n'ai aucune idée de la façon dont les choses se passeront, et notamment s'il y aura un délai ou non. Il y a quand même fort à parier qu'il y ait un délai, au même titre qu'il y en a un lors d'une modification de la fiscalité locative.

Bonjour, 1. Première visite seul, en estimant à la louche. 2. Faire un offre d'achat. 3. Une fois l'offre acceptée, faire passer les artisans pour affiner et avoir des devis.

@@polygoneformations 3. "Faire passer les artisans",. Il est la le problème. Le bien ne m' appartient pas encore. On rentre pas comme dans un moulin dans le bien pour faire passer tous les artisans (quand ils veulent bien venir)...

Si vous doublez ou triplez le montant de votre mensualité régulière dans le but de rembourser plus rapidement votre prêt immobilier, cela est généralement considéré comme un remboursement anticipé. Le remboursement anticipé fait référence à toute somme versée en plus de la mensualité prévue dans le contrat de prêt, dans le but de réduire la durée du prêt ou le montant des intérêts dus. Cependant, il est important de vérifier les conditions spécifiques de votre contrat de prêt, car certaines banques ou institutions financières peuvent avoir des règles ou des frais particuliers concernant les remboursements anticipés, même si ces derniers se font sous forme d'augmentation des mensualités. Il est donc recommandé de consulter votre conseiller bancaire pour clarifier ces aspects avant d'augmenter vos paiements.

Nous ne sommes pas dans le pays le plus favorable, c'est certain; raison pour laquelle quand une nouvelle opportunité apparaît, il faut savoir la saisir.

Pour quelle raison avez-vous cette opinion ?

Avec plaisir

Bonjour, l'exonération de plus-value pour durée de détention n'est pas remise en cause. Donc, en théorie, cela ne changerait rien si la revente se fait lorsque la durée de détention permet l'exonération complète, mais dans les faits, je pense que ce sera plus compliqué. C'est d'ailleurs une des raisons pour lesquelles le statut du LMNP est si particulier, avec son mix entre avantages des professionnels, et des particuliers.

Merci, Dans quel mesure ce sera plus compliqué ?

Bonjour, il n'y a pas de réponse unique à cette question : tout dépend des projets que vous avez et que vous souhaitez mettre en place, ainsi que de votre situation bancaire au moment de les réaliser (endettement, reste à vivre, taux des prêts, etc). Mais, d'une façon générale, ne plus avoir de crédits à la consommation est une bonne chose.

@@polygoneformationsmerci je suis en réflexion pas évident de prendre des choix à compter les nouveaux projets

Bonjour, déjà, est-ce que le terrain est constructible ? Ensuite, en fonction de la taille des logements, vous devrez potentiellement faire une demande de permis de construire. Sur le principe, le projet peut très bien fonctionner, à vous de faire l'étude de marché pour le vérifier.

Merci pour votre commentaire et vos encouragements ! Je partage votre point de vue sur les défis auxquels font face les propriétaires immobiliers et les entrepreneurs, souvent confrontés à des politiques peu favorables. Il est important de discuter de ces sujets pour espérer des changements positifs. Merci encore pour votre soutien et n'hésitez pas à partager vos idées ou questions sur le sujet !

Le WEF ?

@@polygoneformations m.ua-cam.com/video/3BUw8PEBQ6Y/v-deo.html

Tu te retrouves à la porte.

C'est une possibilité comme tant d'autres.

Bonjour, Le classement de votre logement en location de courte durée (LCD) peut effectivement offrir certains avantages fiscaux, même si votre maison est située à la campagne et non en zone tendue. Voici quelques points importants à considérer : 1. Classement en meublé de tourisme : - Si votre logement est classé comme meublé de tourisme (par exemple, un gîte), vous pouvez bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Les revenus issus de la location de meublés de tourisme classés bénéficient d'un abattement forfaitaire de 71 % dans le cadre du régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), contre 50 % pour les meublés non classés. 2. Régime fiscal : - Micro-BIC : Comme mentionné, si votre logement est classé, vous pouvez bénéficier d'un abattement forfaitaire de 71 % sur vos revenus locatifs. - Régime réel : Vous avez également la possibilité d'opter pour le régime réel, où vous pouvez déduire les charges réelles (travaux, intérêts d'emprunt, frais de gestion, etc.) de vos revenus locatifs. Ce régime peut être intéressant si vos charges sont élevées. 3. Taxe de séjour : - Les meublés de tourisme, y compris les gîtes, sont soumis à la taxe de séjour. Le taux de cette taxe peut varier en fonction de la commune, mais elle est généralement plus faible pour les logements classés. 4. Location en zone non tendue : - Le fait que votre logement soit situé en zone non tendue n'affecte pas directement la fiscalité applicable à votre location. Cependant, les réglementations locales peuvent varier, il est donc recommandé de vérifier auprès de votre mairie si des règles spécifiques s'appliquent. J'espère que cela répond à votre question. Si vous avez besoin de plus de précisions, n'hésitez pas à demander !

Bonjour et merci pour votre commentaire. Afin de mieux comprendre votre point de vue, pouvez-vous préciser le passage dans lequel je défends cette loi ? Merci à vous.

@@polygoneformations c simple vous la normalisé c une stratégie mental bien connus en parle de manier nn révolte et serein comme pour faire digéré la pilule c très compliqué à expliqué mes quant vous dite pas de panique comme si sa allait rien changer je suis indigné de cette France sous tutelles euro Amérique sans souveraineté heureusement j'ai acheté des maison au Maroc

Effectivement, et c'est déjà un peu ce qu'il se passe, même sans régulation officielle. On voit bien que l'offre dépasse aujourd'hui la demande, ce qui a pour effet de limiter les prix.

Génial !

Merci à toi !

Bon courage

La vidéo a pour seul but de faire un état et d'expliquer le projet de loi au moment où celle-ci a été tournée, et aucunement de faire une quelconque supposition sur ce qu'elle pourrait devenir à l'avenir.

Bonjour, Merci pour votre commentaire et d'avoir visionné la vidéo. Je suis ravi d'apprendre que vous êtes intéressé par les REITs (Real Estate Investment Trusts). Les REITs sont effectivement un excellent moyen de diversifier vos investissements dans l'immobilier. Pour vous aider à commencer, voici quelques noms de REITs solides et bien connus : 1. **American Tower Corporation (AMT)** - Spécialisée dans les infrastructures de télécommunication. 2. **Prologis Inc. (PLD)** - Se concentre sur les entrepôts et les propriétés industrielles. 3. **Simon Property Group (SPG)** - L'un des plus grands propriétaires de centres commerciaux et de points de vente au détail. 4. **Digital Realty Trust (DLR)** - Se concentre sur les centres de données et les infrastructures numériques. 5. **Equinix (EQIX)** - Aussi dans les centres de données, très appréciée pour la croissance des services cloud. Pour plus d'informations et pour explorer davantage de REITs, vous pouvez consulter des sites comme : - NAREIT (National Association of Real Estate Investment Trusts) : www.reit.com - Investopedia : www.investopedia.com/reits-4427758 - Seeking Alpha : une plateforme où les investisseurs partagent leurs analyses et recommandations sur divers REITs. Veuillez noter que cette réponse ne constitue pas un conseil d'investissement personnalisé. Il est toujours recommandé de consulter un conseiller financier pour des conseils adaptés à votre situation personnelle et à vos objectifs financiers. J'espère que cela vous sera utile et n'hésitez pas si vous avez d'autres questions !

Avec plaisir

Bonjour Lucy, et merci pour cette question pertinente. J'ai besoin de plus de précisions concernant ta demande : si tu souhaites tout vendre d'ici un ou deux ans, pour acheter ta résidence principale, pourquoi souhaites tu faire un remboursement anticipé maintenant ?

@@polygoneformations Pour réduire la somme à rembourser. Par exemple, si j’amorties 10k ce mois-ci, le crédit serait coupé en deux, il me resterait 93 mensualités au lieu de 180. Je recherches ce qui serait plus rentable pour moi car la banque ne va pas me guider pour ceci sachant que mon gain équivaut à leur perte… 😬😂

Bonjour, pouvez-vous nous donner plus d'informations ? Quel est le motif invoqué par la banque pour justifier le refus ?

@@polygoneformations Merci pour votre réponse; Ils disent que mes revenus ne me suffiront pas. Je vis avec mon fils et ma fille adultes. Mon fils est toujours ecolier et ma fille cherche un emploi, mais elle n'a pas non plus de revenus a ce temps la. Je paie une dette de 400 euros par mois pour ma maison actuelle et il me reste encore 2,5 ans. C'est pourquoi ils disent qu'ils le rejettent. Mais je mettrai un locataire dans la maison que j'achèterai. Selon vous, comment dois-je procéder lors d’un rendez-vous avec la banque pour pouvoir obtenir un emprunt de 90.000 euros? Merci d’avance

Bonjour Julien, effectivement dans ces conditions, cela peut être judicieux, et permet de continuer à développer son patrimoine.

Bonjour, de quelles taxes parles-tu ?

Bonjour, si vous anticipez la transmission en amont, à travers un démembrement notamment, vous pouvez éviter en totalité les droits de succession sur votre maison.

Bonjour, 2500 euros c'est le salaire moyen, donc ni bon, ni mauvais. En 2021, le salaire mensuel moyen en équivalent temps plein (EQTP) dans le secteur privé est de 2 520 euros, nets de cotisations et contributions sociales. En euros constants, c’est-à-dire corrigé de l’inflation, il a augmenté en moyenne de 0,8 % par an depuis 2016. Aux extrémités de l’échelle, un salarié du privé sur dix perçoit moins de 1 370 euros par mois et un sur dix plus de 4 010 euros. Le salaire des femmes est inférieur de 14,5 % en moyenne à celui des hommes (source INSEE).

Bien sûr, mais l'un n'empêche pas l'autre.

@@polygoneformations salut, merci déjà pour ton retour. Donc au final qu’est-ce qu’il préfère des bien autofinancé avec quelqu’un qui ne touche pas à ses liquidités ou des biens déjà acheté qui produisent du cash flow avec une personne sans liquidité ? Merci pour ta réponse

Avec plaisir !

Hello, d'une façon générale, l'avantage de l'immobilier c'est d'utiliser le levier du crédit pour t'enrichir. Donc, moins tu mets d'apport, plus c'est intéressant, du moment que tu restes au minimum à l'autofinancement.

Salut aujourd’hui ça tourne à 3,5le taux Tu en penses quoi pour un achat à 80 000 je ne veux pas trop prendre un crédit long ça va me faire quand même un coût de crédit fort par rapport au bien .. le jours de la revente c’est ça la contrainte d’acheter à crédit

Vous avez raison, dans l'absolu nous ne sommes jamais réellement tranquilles, sauf à s'offrir une île privée.

Bonjour et merci pour votre commentaire très pertinent. Vous avez entièrement raison, et c'est précisément pour cela que j'entrevois deux types de loueurs (amateurs et professionnels structurés), avec cette demande qui sera servie par les professionnels (un peu à l'image de ce que font les grandes chaînes hôtelières aujourd'hui, en proposant des appart-hôtels qui n'ont rien à envier aux appartements proposés en location courte durée).

Bonjour, Merci pour votre question. Voici quelques points qui pourraient vous aider à mieux comprendre comment un courtier pourrait vous assister dans cette situation : 1. Réseau de partenaires : Les courtiers ont souvent accès à un large réseau de partenaires financiers, y compris des banques spécialisées dans les prêts internationaux. Ils peuvent utiliser leurs contacts pour trouver des options de financement qui ne sont pas toujours accessibles directement aux particuliers. 2. Connaissance du marché : Les courtiers sont des experts du marché immobilier et financier. Ils peuvent vous conseiller sur les meilleures options disponibles pour financer un achat à l'étranger, en tenant compte des réglementations locales et des exigences spécifiques des prêteurs internationaux. 3. Montage de dossier : Un courtier peut vous aider à monter un dossier solide et complet pour maximiser vos chances d'obtenir un prêt. Ils connaissent les critères des différents prêteurs et peuvent vous guider pour présenter votre demande de manière optimale. 4. Négociation des conditions : Les courtiers peuvent négocier en votre nom pour obtenir des conditions de prêt plus favorables, que ce soit au niveau des taux d'intérêt, des délais de remboursement ou des autres frais associés. 5.Solutions alternatives : Si les banques locales ne peuvent pas financer votre achat à l'étranger, un courtier peut explorer d'autres solutions, telles que des prêts transfrontaliers, des prêts auprès de banques étrangères ou des financements alternatifs. En conclusion, un courtier pourrait certainement vous aider à trouver une solution de financement adaptée à votre projet immobilier à l'étranger. N'hésitez pas à contacter un courtier spécialisé pour discuter de votre situation et explorer les options disponibles.

Oui mais rien n'oblige à acheter de cette façon.

Le principe reste le même, c'est l'endroit dans les menus des différentes plateformes qui a pu changer depuis le temps.

Merci